Jaarlijkse huuraanpassing

We verhogen de huur elk jaar per 1 juli. Vanaf deze datum betaalt u de nieuwe huur. We sturen u voor 1 mei een bericht over de huurverhoging.

Hieronder staan de veelgestelde vragen over de jaarlijkse huurverhoging. Niet gevonden wat u zocht? Probeer het dan via de zoekfunctie rechtsboven of stel uw vraag aan ons via contactformulier of bel 0594 - 51 21 61.

Veelgestelde vragen over Jaarlijkse huuraanpassing

Wat is de huurprijsaanpassing dit jaar?

Algemeen

Wold & Waard verhoogt de huur elk jaar per 1 juli. Vanaf deze datum betaalt u de nieuwe huur. We sturen u voor 1 mei een bericht over de huurverhoging. In dit bericht vindt u het percentage en de nieuwe maandelijkse huurprijs die voor u geldt.  De huurverhoging wordt gebaseerd op het rijksbeleid, ons huurbeleid en afspraken met het Huurdersplatform Westerkwartier. Het doel van het huurbeleid bij Wold & Waard is helder: een evenwicht vinden tussen betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit, met speciale aandacht voor inkomens van huurders. 

Hoe bepalen jullie de hoogte van de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

De wet heeft bepaald dat in 2025 de huur voor sociale huurwoningen, woningen in de middenhuur en vrijesectorwoningen omhoog mag. Vanaf 1 januari 2025 mag de huur voor middenhuurwoningen met maximaal 7,7% omhoog. En voor woningen in de vrije sector mag de huur met maximaal 4,1% omhoog. Vanaf 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 5%. Dit kan bij zelfstandige woningen hoger zijn, afhankelijk van de maandelijkse (kale) huur of het inkomen van de huurder. De overheid bepaalt wat de maximale huurverhoging mag zijn. Als woningcorporatie mogen we nooit een hogere huurverhoging doorvoeren. Wel lager. 

We sturen u voor 1 mei een bericht over de huurverhoging. In dit bericht vindt u het percentage en de nieuwe maandelijkse huurprijs die voor u geldt.  De huurverhoging wordt gebaseerd op het rijksbeleid, ons huurbeleid en afspraken met het Huurdersplatform Westerkwartier. Het doel van het huurbeleid bij Wold & Waard is helder: een evenwicht vinden tussen betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit, met speciale aandacht voor inkomens van huurders. 

Ik ben het niet eens met de jaarlijkse huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?

Algemeen

Wold & Waard verhoogt de huren niet meer dan nodig. We houden ons aan de regels die elk jaar gelden voor het aanpassen van de huur. Deze regels kunt u vinden op de website van de overheid. Wilt u weten wat de maximale huurprijs is? Doe de Huurprijscheck. 

Soms kunt u bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging
Op de website van de Huurcommissie kunt u zien in welke gevallen bezwaar maken zinvol is en wat het aan leges kost. U vindt hier ook het formulier dat u nodig hebt om bezwaar te maken. Bent u het niet eens met de voorgestelde huuraanpassing en denkt u dat u een geldige reden heeft? Stuur dan een e-mail of brief naar ons. Zorg dat wij uw bezwaar uiterlijk 30 juni hebben ontvangen. U kunt gebruik maken van de modelbrief Bezwaarschrift huurverhoging van de Huurcommissie. Deze kunt u via deze link downloaden. 

Mijn huur komt door de huurverhoging boven de huurtoeslaggrens uit. Heb ik nog recht op huurtoeslag?

Algemeen

Is uw huur hoger geworden dan past bij uw huishoudsamenstelling? Dan houdt u recht op huurtoeslag. Dat noemen ze bij de Belastingdienst 'verworven recht'. U moet wel voldoen aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag. Voor het deel dat boven de huurtoeslaggrens komt, krijgt u geen huurtoeslag. Neem contact op met de Belastingdienst als u vragen heeft via 0800 - 0543.

De gegevens waar jullie de jaarlijkse huurverhoging op hebben gebaseeerd kloppen niet. Wat kan ik doen?

Algemeen

Neem contact met ons op via het contactformulier. Dan zoeken wij samen naar een oplossing.

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf mijn huurtoeslag aanpassen bij de Belastingdienst?

Algemeen

Wij geven de jaarlijkse huurverhoging van 1 juli door aan de Belastingdienst. U ziet de nieuwe huur dan in ‘Mijn toeslagen’. Uw toeslag wordt nog niet direct aangepast. Uw maandelijkse voorschot blijft dus hetzelfde. De Belastingdienst verwerkt de jaarlijkse huurverhoging pas bij de definitieve berekening. Die krijgt u na afloop van het jaar. Als u te weinig toeslag hebt gekregen, betaalt de Belastingdienst dit alsnog uit.

Als u uw nieuwe huurprijs zelf aan de Belastingdienst doorgeeft, passen zij uw toeslag direct aan. In Belastingdienst | Toeslagen kunt u zien of we de verhoging al hebben doorgegeven. Belt u liever eerst even met de Belastingdienst? Het telefoonnummer is 0800 - 0543.

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf de hoogte van mijn huurbetaling aanpassen?

Algemeen

Betaalt u via automatische incasso? Dan hoeft u het bedrag niet te veranderen. Betaalt u via een periodieke overboeking bij de bank? Dan moet u het bedrag wel veranderen.

Als een instantie, budgetbeheerder of beschermingsbewindvoerder, de huur betaald dan moet de nieuwe huurprijs doorgegeven worden. 

Waarom hebben jullie navraag gedaan bij Belastingdienst over mijn salaris?

Algemeen

Ieder jaar geeft de regering aan wat de maximale huurverhoging mag zijn voor sociale huurwoningen. Voor dit jaar is dit bepaald op 5%.

Woont u in een sociale huurwoning en heeft u een hoger inkomen?  Dan mogen wij maximaal € 50,- of maximaal € 100,- huurverhoging vragen.

Maximaal 50 euro

  • Alleenwonend, jaarinkomen boven € 57.143,-
  • Meerpersoonshuishouden, gezamenlijk jaarinkomen boven € 66.126,-
     

Maximaal 100 euro

  • Alleenwonend, jaarinkomen boven € 67.366
  • Meerpersoonshuishouden, gezamenlijk jaarinkomen boven € 89.821

Om te bepalen welke huurverhoging huurders krijgen moeten wij dus bij de Belastingdienst opvragen in welke categorie het inkomen valt. In het overzicht  dat wij krijgen staat alleen de categorie laag, midden of hoog. De exacte bedragen staan daar niet in. 

Mijn inkomen is hoog, krijg ik dan altijd 100 of 50 euro huurverhoging?

Algemeen

U betaalt nooit meer dan de streefhuur.

  • als de huur nu 25 euro onder de streefhuur zit, dan is de huurverhoging 25 euro
  • als de huur nu 125 euro onder de streefhuur zit, dan is de huurverhoging 100 euro (bij middeninkomens is dat 50 euro).