Hoe maak ik bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging?

Algemeen

Woont u in een sociale huurwoning en heeft u een hoger inkomen? Dan verhogen wij de huur met een hoger bedrag dan de standaard-huurverhoging. Dit heet de inkomensafhankelijke huurverhoging. Hier leest u hoeveel uw huur omhoog mag gaan en wat u kunt doen als u het daar niet mee eens bent.

De inkomensafhankelijke huurverhoging vanaf 1 juli 2026:
Woont u in een zelfstandige woning en heeft u met uw huishouden een gezamenlijk hoger (midden)inkomen? Dan mag de huurverhoging voor uw sociale huurwoning hoger zijn:

voor huishoudens met een hoger middeninkomen: maximaal € 50 op de maandhuur;
voor huishoudens met een hoog inkomen: maximaal € 100 op de maandhuur.

Hoeveel inkomensafhankelijke huurverhoging u krijgt en de daarbij behorende grenzen leest u op de site van de Huurcommissie.

Bent u het niet eens met de inkomensafhankelijke huurverhoging?
Wold & Waard houdt zich bij de inkomensafhankelijke huurverhoging aan alle regels. Dan heeft bezwaar maken geen zin. Lees hieronder wanneer u met succes bezwaar kunt maken.

Uw (gezamenlijk) inkomen is in 2025 gedaald tot onder de bedragen die gelden voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld omdat u in 2025 minder heeft gewerkt of omdat u in 2024 een bijzonder hoog inkomen had, door een ontslagvergoeding of een uitkering uit een lijfrente.
U of één van de andere bewoners valt onder de beperkte groep gehandicapten en chronisch zieken die door de minister is aangewezen. Zie voor meer informatie de website van de Rijksoverheid.
Wold & Waard stuurde u geen inkomensindicatie van de Belastingdienst mee met het voorstel om de huur te verhogen. Wij kunnen deze alsnog nasturen.
De inkomensindicatie van de Belastingdienst klopt niet, bijvoorbeeld omdat iemand die op uw adres woonde inmiddels is verhuisd. Wold & Waard vraagt dan een tweede inkomensindicatie op van uw huishouden.

Bent u het niet eens met de voorgestelde huuraanpassing en denkt u dat u een geldige reden heeft? Maak dan bezwaar. Zorg dat wij uw bezwaar uiterlijk 30 juni hebben ontvangen.
NB De termijn voor het indienen van bezwaar liep tot en met 30 juni en is inmiddels verstreken. Het automatische bezwaarformulier is daarom niet (meer) beschikbaar. Heeft u vragen over uw situatie, neem dan gerust contact met ons op.

Wat gebeurt er nadat u bezwaar heeft gemaakt?
Gaat Wold & Waard akkoord met uw bezwaar, dan gaat de huurverhoging niet door of wordt deze lager. Zijn wij het niet met u eens, dan vragen wij de Huurcommissie om de verhoging te beoordelen. De Huurcommissie bepaalt vervolgens of de verhoging redelijk is.

Is de verhoging redelijk dan betaalt u de nieuwe huur met terugwerkende kracht en de €25 kosten. Wilt u geen risico lopen op €25 kosten als de Huurcommissie ons gelijk geeft, trek uw bezwaar dan snel in en vraag ons de procedure te stoppen. U gaat dan wel akkoord met de huurverhoging.
Is de verhoging niet redelijk, dan gaat deze niet door of wordt een lagere verhoging vastgesteld. De uitspraak is bindend voor u en voor Wold & Waard.

Alles over Jaarlijkse huuraanpassing

Gerelateerde vragen

Hoe maak ik bezwaar tegen de jaarlijkse standaard-huurverhoging?
Wold & Waard verhoogt de huren niet meer dan nodig. We houden ons aan de regels die elk jaar gelden voor het aanpassen van de huur. Deze regels kunt u vinden op de website van de overheid. Wilt u weten wat de maximale huurprijs is? Doe de Huurprijscheck.

De standaard-huurverhoging voor de sociale sector is vanaf 1 juli 2026:
- maximaal 4,1 % als de (kale) huur € 350 of meer per maand is;
- maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand.
Wanneer kunt u bezwaar maken tegen de jaarlijkse standaard-huurverhoging?
Bezwaar maken heeft alleen zin als wij ons niet aan deze regels houden. Soms lijkt een huurverhoging onredelijk, maar Wold & Waard houdt zich aan de regels. Dan heeft het geen zin om bezwaar te maken. U leest hieronder in welke gevallen het geen zin heeft om bezwaar te maken en wat u in zo'n geval wel kunt doen.

Wanneer heeft het zin om bezwaar te maken:
- als Wold & Waard de huurverhoging te laat doorgeeft.
- als er fouten in de brief staan.
- als de nieuwe huur hoger is dan wat maximaal mag.
- als Wold & Waard de huur voor de 2e keer in 12 maanden verhoogt.
- als u een all-in huurprijs betaalt.
- als u de Huurcommissie heeft gevraagd om de huur te verlagen vanwege onderhoudsgebreken.
Wanneer heeft het GEEN zin om bezwaar te maken:
- als u vindt dat uw woning onderhoudsgebreken heeft: meld het reparatieverzoek bij ons.
- als uw inkomen is gedaald: wij helpen u graag, neem gerust contact met onze consulenten betalingen op.
- als u veel last heeft van uw buren: kijk op onze pagina overlast wat u kunt doen en wat wij voor u kunnen doen.
- als alleen de servicekosten zijn verhoogd.
Bent u het niet eens met de voorgestelde huuraanpassing en denkt u dat u een geldige reden heeft? Maak dan bezwaar. Zorg dat wij uw bezwaar uiterlijk 30 juni hebben ontvangen.
NB De termijn voor het indienen van bezwaar liep tot en met 30 juni en is inmiddels verstreken. Het automatische bezwaarformulier is daarom niet (meer) beschikbaar. Heeft u vragen over uw situatie, neem dan gerust contact met ons op.

Wat gebeurt er nadat u bezwaar heeft gemaakt?
Gaat Wold & Waard akkoord met uw bezwaar, dan gaat de huurverhoging niet door of wordt deze lager. Zijn wij het niet met u eens, dan vragen wij de Huurcommissie om de verhoging te beoordelen. De Huurcommissie bepaalt vervolgens of de verhoging redelijk is.
- Is de verhoging redelijk dan betaalt u de nieuwe huur met terugwerkende kracht en de €25 kosten. Wilt u geen risico lopen op €25 kosten als de Huurcommissie ons gelijk geeft, trek uw bezwaar dan snel in en vraag ons de procedure te stoppen. U gaat dan wel akkoord met de huurverhoging.
- Is de verhoging niet redelijk, dan gaat deze niet door of wordt een lagere verhoging vastgesteld. De uitspraak is bindend voor u en voor Wold & Waard.
- Heeft u geen bezwaar gemaakt maar betaalt u de verhoging niet, dan stuurt Wold & Waard u binnen drie maanden een aangetekende herinnering. Bent u het daarna nog steeds niet eens, dan kunt u binnen vier maanden na de ingangsdatum zelf naar de Huurcommissie stappen.
Ik ben het niet eens met mijn energielabel. Hoe kan ik bezwaar maken?
U kunt bezwaar maken als u twijfels heeft over de juistheid van het energielabel. U kunt dan contact met Wold & Waard opnemen. U geeft dan aan waarom u twijfelt.
Kan ik bezwaar indienen tegen nieuwbouwplannen?
U kunt uw bezwaar tegen nieuwbouwplannen indienen bij de Gemeente Westerkwartier. Als er een omgevingsvergunning voor een nieuwbouwplan is verleend, heeft u 6 weken de tijd om een bezwaar in te dienen.