De plannen voor huurbevriezing 2025 en 2026: waarom dat geen goed idee is

Als het doorgaat wordt de huur 2 jaar niet verhoogd. Als u huurtoeslag ontvangt, wordt die daardoor lager. Gemiddeld besparen huurders ongeveer € 17 per maand, ook huishoudens die dat niet per se nodig hebben. We snappen dat lagere huur welkom is. Maar wij vinden dat het kabinet betere maatregelen moet nemen om mensen financieel te helpen. En de huurbevriezing heeft grote nadelen.

Met de huur die corporaties ontvangen, betalen ze hun dagelijkse kosten en het onderhoud aan hun woningen. Maar er is ook geld nodig om nieuwe woningen te bouwen en om huizen energiezuinig te maken. Als corporaties minder huur binnen krijgen, kunnen ze daar veel minder aan doen. Door de huurbevriezing lopen corporaties de komende 2 jaar bijna € 2.000.000.000 (2 miljard) mis. En die gemiste inkomsten tellen door in de jaren daarna. Als je dat doorberekent, kunnen corporaties in de komende jaren 40% minder geld (= bijna € 49 miljard) investeren in nieuwe woningen, onderhoud en energiezuinig maken van woningen.

Minder nieuwe huizen bouwen betekent langere wachttijden voor mensen die een huis zoeken, zoals uw kinderen of kleinkinderen. Mensen die zorg nodig hebben, moeten ook langer wachten op een passende woning.

Het kabinet heeft beloofd samen met woningcorporaties en bouwbedrijven de woningnood aan te pakken. Met de huurbevriezing verbreekt het kabinet die afspraken en maken ze het probleem juist erger. Woningcorporaties kunnen hun afspraken over nieuw te bouwen, te isoleren en onderhouden woningen niet nakomen.

Voor huurders met huurtoeslag levert de huurbevriezing ongeveer € 17 per maand op. Omdat u minder huur betaalt, ontvangt u ook minder huurtoeslag. Zo heeft de overheid zelf voordeel bij de huurbevriezing: zij bespaart € 800 miljoen per jaar aan huurtoeslag. Een deel van dit geld wordt gebruikt voor een eenmalige boodschappenbonus, maar de rest gaat naar de schatkist.

Corporaties moeten lenen voor die investeringen. Vergelijk het met een hypotheek. Je kunt een huis van tonnen kopen als je iedere maand genoeg inkomen hebt om de rente (en de
aflossing) van de lening te betalen. Als je iets meer inkomen krijgt, kun je een veelvoud van dat bedrag extra lenen. Voor corporaties is de maandelijkse huur het ‘inkomen’. Daarmee betalen zij de rente van (toekomstige) leningen waarmee ze investeren in renovatie, het energiezuinig maken van woningen en het bouwen van nieuwe huizen.