Ik ben huurder

Als de huurovereenkomst op één naam staat, is deze persoon de hoofdhuurder. In de wet staat dat als u getrouwd bent, één van de partners de hoofdhuurder is en de andere de medehuurder. Als echtgenoot of geregistreerd partner bent u automatisch medehuurder, zolang u in dezelfde woning woont. Bij vertrek van de huurder wordt de medehuurder automatisch de huurder. Dit geldt ook als het huwelijk of geregistreerde partnerschap is gesloten na het ingaan van de huurovereenkomst. Medehuurder zijn, net als huurders, aansprakelijk voor het nakomen van alle verplichtingen uit het huurcontract. Voorbeelden zijn het betalen van de huur, het doen van kleine reparaties of het vergoeden van schade aan de woning. Voor de medehuurder gelden deze verplichtingen pas vanaf het moment dat hij of zij medehuurder is geworden. Als u als huurder een medehuurder wilt in- of uitschrijven dan kunt u dat aan ons vragen.

Verzoek medehuurderschap

Andere huisgenoten, zoals partners die samenwonen maar niet getrouwd zijn en geen geregistreerd partnerschap hebben, zijn niet automatisch medehuurder. Om dat wel te worden moeten ze een verzoek bij Wold & Waard indienen om medehuurder te worden. Voorwaarde is dat u een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert. Een logé, onderhuurder of pensiongast kan dus geen medehuurder worden. Gaat Wold & Waard niet binnen 3 maanden schriftelijk akkoord met het verzoek om medehuurderschap, dan kunt u de hulp van de rechter inroepen. De rechter kan uw verzoek om 3 redenen afwijzen:

• Uw huisgenoot woont nog geen 2 jaar met u samen.
• De financiële situatie van uw huisgenoot is niet toereikend om de huur te kunnen betalen.
• Het verzoek wordt gedaan om iemand heel snel de positie van huurder te geven, waarmee misbruik van de regeling wordt gemaakt.

Einde medehuurderschap

Als de medehuurder niet meer zijn hoofdverblijf in de woning heeft, verliest hij zijn medehuurderschap. Een medehuurder die geen echtgenoot of geregistreerd partner van de huurder is, kan zelf het medehuurderschap opzeggen.

Huisgenoot of medebewoner?

Bent u huisgenoot of medebewoner, maar geen medehuurder, dan heeft u over het algemeen geen recht om huurder van de woonruimte te worden. Uiteraard kunt u wel een verzoek bij Wold & Waard indienen. Komen wij er onderling niet uit, dan kunt u tot 6 maanden na het overlijden van de huurder de rechter vragen om u als huurder van de woonruimte aan te wijzen. De rechter kan dit verzoek om 1 van de volgende redenen afwijzen:

• U kunt niet aantonen dat de woning uw hoofdverblijf is en dat u met de overleden huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding had;
• U kunt de huur niet betalen gezien uw financiële situatie.

Echtscheiding

Bij echtscheiding of scheiding van tafel en bed, kan de rechter beslissen wie van de echtgenoten of partners huurder van de woonruimte blijft. Als de huurder vertrekt, wordt de medehuurder automatisch huurder. Dit is vooral van belang bij een scheiding, waarbij de huurder de huur opzegt en de woning verlaat.

Vertrekt de hoofdhuurder bij een echscheiding uit de woning? Dan is het belangrijk dat de rechter zo snel mogelijk een officieel echtscheidingsvonnis uitspreekt. De rechter kan de achtergebleven partner tot hoofdhuurder benoemen. Voor die tijd kan de oude hoofdhuurder een afstandsverklaring ondertekenen.  In deze verklaring worden de rechten en plichten overgedragen op de ex-partner. Het tekenen van een afstandsverklaring betekent niet dat u geen huur meer hoeft te betalen. Als er huurachterstand is ontstaan vóór de scheiding, blijft u beiden verantwoordelijk. Licht u ons hier wel over in, zodat wij de huurovereenkomst op een andere naam kunnen zetten.

Samenwonen

Woont u samen en vertrekt de hoofdhuurder? Dan heeft u alleen recht op voortzetting van de huurovereenkomst als er sprake is van een samenlevingscontract. Ook bij overlijden van de hoofdhuurder is het niet vanzelfsprekend dat de achterblijvende partner de huurovereenkomst kan voortzetten. Het is daarom verstandig om de huurovereenkomst op beide namen te laten zetten als u de woning samen huurt. U kunt het medehuurderschap aanvragen als u minimaal twee jaar in de woning heeft samengewoond en een gemeenschappelijke, duurzame huishouding heeft gevoerd. Bij een huurovereenkomst op beide namen hebben beide huurder dezelfde rechten en plichten. Licht u ons hier wel over in, zodat wij de huurovereenkomst op een andere naam kunnen zetten.

Vertrek ongeregistreerde partner

Ook bij niet-echtgenoten of ongeregistreerde partners wordt de medehuurder automatisch huurder als de huurder vertrekt. Als de niet-echtgenoot of ongeregistreerde partner of andere medebewoner niet de status van medehuurder heeft gekregen van Wold & Waard of de rechter, dan eindigt de huur bij het vertrek van de huurder. De niet-echtgenoot of niet-geregistreerde partner of andere medebewoner moet de woning bij vertrek van de huurder dan ook verlaten.

Inwonende kinderen

Meestal gaan kinderen na verloop van tijd het huis uit. Daarom wordt bij inwonende volwassen kinderen geen duurzame gemeenschappelijke huishouding met de huurder verondersteld en kunnen zij geen medehuurder worden. Woont een volwassen kind bij de ouder of ouders in om deze te verzorgen, dan wordt soms wel aangenomen dat er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en kan wel een verzoek tot medehuurderschap worden gedaan bij Wold & Waard. 

Overlijden

Wanneer de huurder overlijdt, wordt de medehuurder automatisch huurder. De nieuwe huurder kan de eerste 6 maanden de huur wel (eerder) opzeggen, ook als het gaat om een huurcontract dat voor een vastgestelde tijd is afgesloten. Een medebewoner die geen echtgenoot, geregistreerd partner of medehuurder is, wordt bij overlijden van de huurder geen huurder van de woning. Als de medebewoner een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de overleden huurder heeft gevoerd, dan zet die medebewoner de huurovereenkomst nog 6 maanden na het overlijden van de huurder voort. In die 6 maanden kan de medebewoner die een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de huurder voerde, de rechter vragen om de huur ook na die 6 maanden te mogen voortzetten.

Bij overlijden van één van de partners kan de achtergebleven partner dus automatisch de de huurovereenkomst voortzetten. Licht u ons hier wel over in, zodat wij de huurovereenkomst op een andere naam kunnen zetten.

Zijn er geen bewoners die na het overlijden van de huurder het huurcontract voortzetten, dan eindigt deze automatisch op de laatste dag van de tweede maand na overlijden (bijvoorbeeld op 30 juni bij overlijden op 15 april). De erfgenamen kunnen de huurovereenkomst ook eerder opzeggen, namelijk tegen het einde van de eerste maand na overlijden (dus op 31 mei bij overlijden op 15 april).

Meer informatie?

Mocht u na het lezen van deze pagina nog vragen hebben, dan kunt u contact met ons opnemen. U kunt ons bellen of mailen, maar ook gerust eens binnenlopen op ons kantoor aan de Lindensteinlaan 75 in Leek.