Bij woningruil van huurwoningen kan de verhuurder van beide woningen worden verzocht mee te werken. De verhuurder werkt mee
Als de verhuurder van beide woningen geen bezwaren heeft en meewerkt, worden twee nieuwe huurovereenkomsten gesloten. De gebruikelijke procedure zoals bij het opzeggen van een woning en het aangaan van een huurovereenkomst, wordt nu doorlopen. U dient gebruik te maken van het woningruilformulier. Dit formulier print u uit en vult u in. De verhuurdersverklaring laat u door uw verhuurder invullen en ondertekenen. Daarna stuurt u het woningruilformulier met de verhuurdersverklaring naar ons. Wij nemen na ontvangst van het formulier binnen een week contact met u op. De verhuurder van een of beide woningen werkt niet mee
Wil de verhuurder van een of beide woningen niet meewerken, dan kan de huurder de rechter verzoeken de huurder te machtigen om een ander in zijn plaats als huurder te stellen.
Om hierin te kunnen slagen moet in elk geval:
- als dat vereist is, een huisvestingsvergunning worden overlegd ten behoeve van de ruilkandidaat;
- de zittende huurder een zwaarwegend belang hebben bij de voorgenomen ruil;
- de ruilkandidaat voldoende financiële waarborg bieden voor de nakoming van de huurovereenkomst.
De rechter beslist met inachtneming van de omstandigheden van het geval. Dat betekent dat hij de vordering alsnog kan afwijzen als een zwaarwegend belang van de betrokken verhuurder zich verzet tegen toewijzing van de vordering.
Wordt de machtiging verleend, dan kan de verhuurder de woningruil niet meer tegenhouden. De ruilkandidaat wordt door de in-de-plaats-stelling huurder en zet de lopende huurovereenkomst voort. Er is dus geen sprake van woningmutatie.
|
