De huurder en verhuurder zorgen er gezamenlijk voor dat de woning in goede staat is en blijft. Huurder en verhuurder hebben elk een eigen verantwoordelijkheid voor onderhoud, reparatie en vervanging aan onderdelen van de huurwoning. Over het algemeen geldt: - kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder, grote reparaties en groot onderhoud zijn voor rekening van de verhuurder;
- bij kleine reparaties moet de huurder makkelijk erbij kunnen en de reparatie moet weinig kosten met zich mee brengen. Zo niet, dan is de reparatie alsnog voor rekening van de verhuurder;
- de huurder moet de verhuurder toegang tot de huurwoning geven, zodat de verhuurder het onderhoud of de reparatie kan uitvoeren.
De verdeling van de onderhoudstaken tussen huurder en verhuurder is bij de wet overzichtelijk geregeld. Voor uw rekening zijn de zogenoemde kleine herstellingen; het overige onderhoud is voor ons. Ook de gang van zaken rond woningverbetering en renovatie is bij de wet duidelijk aangegeven.
Wij doen er veel aan om u een woning te bieden die goed onderhouden is. Daarom zorgen wij ervoor dat de bouwtechnische staat van onze woningen steeds voldoende is. Onderhoud voor rekening van de huurder
In het 'Besluit kleine herstellingen' staat precies beschreven welk onderhoud u moet doen. Het gaat om onderhoud aan of in de woning waar u goed bij kunt. Ook moet het niet noemenswaardig veel geld kosten. Een flink deel van het onderhoud dat u zou moeten doen, hebben wij ondergebracht in het zogenoemde Servicefonds. Als u lid bent van dat fonds, betaalt u maandelijks via de huur een klein bedrag en zorgen wij voor veel onderhoud. Onderhoud voor rekening van de verhuurder
Wij voeren aan de woning periodiek onderhoud uit en eens in de zoveel jaar groot onderhoud. Verder zijn wij verplicht om op uw verzoek gebreken in de woning te herstellen. Een gebrek is niet alleen een bepaalde toestand van de woning, maar ook een omstandigheid die niet door u is veroorzaakt. Door dat gebrek hebt u niet dat genot van het gehuurde wat u wel mag verwachten. Als wij onze onderhoudsverplichtingen niet nakomen, dan hebt u diverse mogelijkheden om ons daartoe te dwingen. Planmatig en groot onderhoud naast bijzondere verbeteringen
Door het planmatig of groot onderhoud houden we de kwaliteit van de woningen op peil. Bij het project 'basiskwaliteit' dat we de afgelopen jaren uitvoerden, hebben wij - per type woning en prijsklasse - de woning tot een bepaald niveau verbeterd zonder dat daar huurverhoging tegenover stond. De uitvoer van al het onderhoud valt onder de afdeling Technisch Beheer. Renovatie of herstructurering
Renovatie(woningverbetering) of herstructurering betekent dat de woning (grondig) onder handen wordt genomen. Maar herstructurering betekent ook dat een woning of een rij woningen wordt gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Wij denken pas aan renovatie als wij merken dat naar een woningtype weinig vraag is of als de kwaliteit van de woning niet meer verbeterd kan worden. Als wij renovatieplannen met uw woning hebben, dan hoort u daar als eerste van. Meer informatie
Meer informatie over onderhoud van huurwoningen vindt u ook op http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/onderhoud-en-verbouwen.
|
