Wie een woning huurt, wil duidelijk weten waaraan hij of zij toe is. Op onze website krijgt u informatie op de meest gestelde vragen.
HUURCONTRACT
Als u van ons een woning huurt, dan hebben wij met elkaar een huurovereenkomst. De afspraak is dat wij u de woning ter beschikking stellen en dat u als tegenprestatie aan ons huur betaalt. Op de huurovereenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden van toepassing. Het Burgerlijk Wetboek is de voornaamste bron van het huurrecht.
HOE WORDT DE HOOGTE VAN DE HUUR BEPAALD?
De huur van de woning is gebaseerd op de grootte, de ligging en de voorzieningen van de woning; het zogenoemde puntensysteem. Het puntensysteem heet ook wel het woningwaarderingsstelsel. De punten geven de kwaliteit van een huurwoning weer. Elk onderdeel krijgt punten op basis van een aantal criteria. Een hogere kwaliteit of extra voorzieningen leveren ook meer punten op. Naast de kale huur betaalt u in veel gevallen ook een voorschotbedrag voor servicekosten. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor gas, elektriciteit en eventuele diensten, zoals servicefonds, glasfonds en het rioolontstoppingsfonds. Welke soorten kosten dat precies zijn, is vastgelegd in uw huurovereenkomst. Voor meer informatie over het puntensysteem van huurwoningen verwijzen wij u ook naar http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/puntensysteem-huurwoning. HOE KOMT DE JAARLIJKSE HUURVERHOGING TOT STAND?
Als verhuurder mogen wij in beginsel maximaal één keer per jaar de huur verhogen. De minister van VROM stelt het maximale huurverhogingspercentage vast. Bij elke huurverhoging doen wij u minstens twee maanden van tevoren een voorstel. Voor meer informatie over huurverhoging verwijzen wij u ook naar http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/huurverhoging. HOE WORDT ER OMGEGAAN MET ONDERHOUDSKLACHTEN?
De huurder en verhuurder zorgen er gezamenlijk voor dat de woning in goede staat is en blijft. Huurder en verhuurder hebben elk een eigen verantwoordelijkheid voor onderhoud, reparatie en vervanging aan onderdelen van de huurwoning. Voor meer informatie over onderhoud en het melden van onderhoudsklachten verwijzen wij u naar het onderwerp Onderhoud en Reparatie op onze website.
HUURBESCHERMING
In de wet is vastgelegd onder welke omstandigheden een verhuurder de huur mag opzeggen. Dit kan gebeuren als de huurder zich niet gedraagt 'als een goed huurder' als hij zijn verplichtingen niet nakomt, bijvoorbeeld bij huurachterstand, of bij een huurcontract dat voor een tijdelijke periode is afgesloten, of de verhuurder heeft de woning dringend nodig voor eigen gebruik, of de verhuurder wil een redelijke wijziging in de huurovereenkomst aanbrengen maar de huurder gaat niet akkoord of de verhuurder wil de woning slopen om een ander gebouw neer te zetten.
Als u zelf de huur wilt opzeggen verwijzen wij u naar het onderwerp huuropzegging op onze website. MEER INFORMATIE OVER HUUR, VERHUUR EN WOONLASTEN
Informatie van Wold & Waard
Op onze website bij het onderwerp Huurbetaling en Huurtoeslag vindt u informatie over het betalen van de huur en over de bijdrage in de huur; huurtoeslag. Bij het onderwerp Downloads vindt u behalve veel informatie over alles wat met huur en verhuur te maken heeft, ook formulieren. Deze formulieren, bijvoorbeeld procedures en modelbrieven voor de huurcommissie, kunt u printen.
Woonkwartier, ons bewonersblad én blad voor onze relaties, vindt u op onze site. In Woonkwartier worden ook zaken uitgelegd die met huur en verhuur te maken hebben. Informatie van de Rijksoverheid
Het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) is één van de Ministerie van de Rijksoverheid. Voor het huren van een woning bestaan allerlei regelingen. Op www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning vindt u informatie over:
Huurcontract - Huurbescherming - Puntensysteem huurwoning - Huurverlaging en Huurcommissie - Huurverhoging - Huurtoeslag - Onderverhuren en tijdelijk verhuren - Kamerverhuur - Huisvestingsvergunning - Onderhoud en verbouwen - Servicekosten - Overleg huurders en verhuurders. Veel informatie over huur en verhuur van woonruimte heeft het Ministerie van VROM opgenomen in de brochure "Huren van een woning". Deze brochure kunt u als volgt bij VROM aanvragen:
1. telefonisch via het gratis telefoonnummer 0800-8051;
2. per e-mail via het contactformulier (www.rijksoverheid.nl/contact);
3. downloaden of bestellen van de brochure via het onderwerp Huurwoning>Documenten en publicaties>Brochures. Uiteraard kunt u via www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/documenten-en-publicaties veel meer brochures downloaden over het huren van woningen en andere zaken die met huur te maken hebben.
Verder verwijzen wij u graag naar de Huurkrant en de Woonkostenkrant, die boordevol wetenswaardigheden staan om u op weg te helpen hoe u uw woonlasten in de hand kunt houden en beïnvloeden.
|
